关于此行业
酒店和汽车旅馆将房地产与运营业务结合 — 意味着尽职调查在两个平行轨道上运行。做得好，您将获得一个产生收入的房地产资产，上面有运营业务。
市场概况
典型交易经济性
典型价格区间
$1.5M - $15M
SDE区间
$150k - $800k
倍数区间
5x - 9x SDE + RE
营运资金
1-2 个月成本
为何收购此行业
- 运营现金流下的房地产升值
- BC 和加拿大旅游业在二级市场的增长
- 移民关联收购的强大资产
- BDC 和特许银行融资容易获得
- 长期住宿和企业合同潜力
尽职调查关键风险
- 房地产市场风险
- BC 旅游市场季节性
- 特许人的 PIP（物业改进计划）
- 在线评论（TripAdvisor、Booking）依赖
- OTA 佣金成本（Expedia、Booking）
增长机会
我们与此行业客户共同争取的收购后增长机会。
直接预订策略以减少 OTA 佣金
收入管理和动态定价
长期住宿和企业合同重点
PIP 执行以升级品牌标准
较大物业的食品和饮料扩展
BC省专项说明
BC 在温哥华、维多利亚、惠斯勒、基洛纳、托菲诺和乔治王子走廊有强劲的酒店需求。汽车旅馆收购在 1 号公路走廊和温哥华岛二级城市中常见。
我们在此行业的优势
综合房地产 + 运营估值
PIP 成本估算与特许人关系
直接介绍酒店 CPA 和 CRB
拆分 RE/运营融资的贷款人打包